Pe rol se află soluţionarea recursului formulat de contestatoarea S.C. T. A I S.A. B împotriva Sentinţei nr. 238/F din 9 octombrie 2007 pronunţată de judecătorul sindic din cadrul T r i b u n a l u l u i A l b a în Dosar nr(...) (nr. în format vechi 2101/1999).
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă avocat U. (...) pentru contestatoare, lipsind intimata debitoare S.C. B. SRL prin lichidator judiciar U. (...).
Procedura de citare este îndeplinită.
Se constată ataşate volumele I şi II al dosarului de faliment privind societatea debitoare B. SRL.
Se mai constată depuse la dosar concluziile scrise formulate de contestatoarea SC T. A I SA B.
Reprezentantul contestatoarei învederează că nu are cereri de formulat, împrejurare faţă de care Curtea constată cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul în susţinerea recursului.
Reprezentantul contestatoarei, avocat U. (...) solicită admiterea recursului, modificarea sentinţei atacate în sensul admiterii contestaţiei formulate de SC T. A I SA şi să se dispună anularea licitaţiei desfăşurate în data de 10.08.2007, ora 10,000 de către lichidatorul judiciar U. (...) pentru înstrăinarea de bun imobil situat în A I E.. (...) I nr. 16.
Doreşte să precizeze că la pagina 2 din raportul de expertiză tehnică întocmit de expertul M. (...) depus la filele 65-66 din volumul III al dosarului de faliment, în penultimul alineat – şi îi dă citire – este vorba de un imobil, că descrierea faptică a imobilului nu se regăseşte, că expertul nu s-a dus fizic în teren să identifice imobilul şi nici în planul de situaţie nu există o haşurare colorată pentru a identifica acel imobil. Mai arată că sunt interesaţi să cumpere acest bun dar nu au achitat preţul datorită aspectelor invocate.
Solicită cheltuieli de judecată reprezentând taxa judiciară de timbru şi timbrul judiciar.
CURTEA DE APEL
În deliberare asupra recursului de faţă se constată că prin sentinţa civilă nr. 238/F/2007 a fost respinsă contestaţia formulată de petenta S.C. T. A I SA privind anularea licitaţiei publice organizată de lichidatorul judiciar U. (...) la data de 10.08.2007 pentru înstrăinarea imobilului situat în A I,(...) înscris în CF 10323 A I sub nr. top 1747/1/2/1/I.
Pentru a pronunţa această sentinţă judecătorul sindic a reţinut că, contestaţia nu este întemeiată. Deşi adjudecatara imobilului a plătit garanţia de participare la licitaţie de 6.000 lei, mai avea de plătit o diferenţă de 450.000 lei nu a achitat diferenţa ci a făcut contestaţie solicitând anularea formelor de licitaţie.
S-a reţinut că susţinerile contestatoarei cu privire la identificarea imobilului nu pot fi primite deoarece imobilul a fost corect identificat drepturile rezultând din înscrierile efectuate în cartea funciară garantând existenţa lor şi că atâta timp cât contestatoarea nu a achitat preţul şi nu a fost declarată adjudecatar definitiv asupra bunului; acesteia nu i-a fost predat efectiv imobilul pentru a se putea discuta de probleme de identificare faptică a acestuia, iar interesul său cu privire la acest aspect nu este actual.
Împotriva acestei sentinţe a formulat recurs SC T. A I SA care solicită admiterea recursului şi modificarea sentinţei atacate în sensul admiterii contestaţiei şi anularea licitaţiei desfăşurate în data de 10.08.2007 de către lichidatorul U. (...).
În motivele de recurs se arată în esenţă că bunul scos la licitaţie nu este suficient de bine identificat şi individualizat.
Susţine că nu s-au stabilit limitele şi amplasarea exactă a proprietăţii, care sunt căile de acces şi referirile la posibilităţile de trecere faţă de faptul că nu există proprietate asupra terenului şi a celui de sub bun.
Mai susţine că pe I. CF nu sunt trecuţi numerii topografici, practic neexistând nici un mod de individualizare, ceea ce duce la imposibilitatea trecerii pe noul proprietar a bunului şi stăpânirea faptică efectivă a acestuia.
Recursul este legal timbrat.
Analizând actele şi lucrările dosarului şi în temeiul art. 304 indice 1 Cod procedură civilă Curtea constată că recursul este neîntemeiat.
Aşa cum rezultă din actele dosarului de fond şi ale dosarului de recurs recurenta conform procesului verbal de licitaţie din data de 10.08.2007 a adjudecat bunul debitoarei SC B. SRL constând în imobil apartament înscris în cartea funciară nr. 1023 A I, cu topograficul 1747/1/2/2/I compus din 2 camere, 1 bucătărie, 1 D. cu suprafaţa construită de 54 m2 şi cu cota de bunuri indivize comune de 20/100.
În urma adjudecării recurenta urma să achite diferenţa de preţ (achitând iniţial garanţia de 6000 lei) de 450.000 lei (exclusiv TVA) plată pe care aceasta nu a mai făcut-o contestând licitaţia pe motivul neidentificării corecte a imobilului.
Curtea constată că imobilul în discuţie a fost identificat cu extras de carte funciară depusă în mai multe exemplare la dosar la fila 48, 51 şi 146 (dosar 2101/1999 E.. III) din care rezultă clar numărul de carte funciară, topograficul aferent imobilului, suprafaţa construită a acestuia şi cota parte de bunuri indivize aferentă.
Imobilul a fost identificat prin planul de situaţie depus la fila 117 din dosarul menţionat prin haşurarea cu creion colorat a apartamentului şi înscrierea topograficului pe zona aferentă ca şi prin reprezentarea străzilor învecinate imobilului şi a apartamentului învecinat . 2 al S.C. T. A I SA.
Aşa cum rezultă din actele dosarului, imobilul atât apartamentul 1 cât şi apartamentul 2 sunt ocupate de aceeaşi societate, respectiv SC T. A I SA, de mai mulţi ani.
Din raportul de expertiză topografică al d-lui expert M. (...) (fila 115 dosar faliment E..II) rezultă că s-a deplasat la faţa locului şi a făcut studiul de carte funciară.
Toate aceste aspecte au fost corect reţinute de instanţa de fond care în mod legal şi temeinic a respins contestaţia recurentei.
Criticile efectuate în recurs nu sunt de natură să ducă la desfiinţarea hotărârii atacate.
Referirile la căile de acces şi posibilităţile de trecere nu sunt de natură să modifice proprietatea de carte funciară cu atât mai mult cu cât se menţionează clar că terenul este proprietate comună din care apartamentul în discuţie beneficiază de cota de 20/100.
Împrejurarea că este imposibilă înscrierea noului proprietar nu poate fi primită, câtă vreme preţul adjudecării nici nu a fost achitat, ori până la acest moment nu se poate pune problema înscrierii în cartea funciară.
Faţă de cele de mai sus, Curtea constată că hotărârea atacată este legală şi temeinică, la adăpost de criticile formulate, motiv pentru care o va menţine iar în temeiul art. 312 Cod procedură civilă va respinge recursul SC T. A I SA împotriva Sentinţei civile nr. 238/F/2007.
Pentru aceste motive,
În numele legii
D E C I D E
Respinge ca nefondat recursul declarat de contestatoarea SC T. A I SA B împotriva sentinţei comerciale 238/F din 9 octombrie 2007 pronunţată de judecător sindic din Dosar (...) al T r i b u n a l u l u i A l b a.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică azi 23 ianuarie 2008.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu